Nous pouvons vous aider à organiser votre prêt hypothécaire afin que vous puissiez acheter votre maison en Espagne. ProCare Estates vous guidera tout au long du processus, depuis l'application jusqu'au jour de l'achèvement.
L’Espagne offre les types habituels de prêts hypothécaires, avec en plus des prêts hypothécaires espagnols destinés aux expatriés proposés par les banques internationales et les banques espagnoles.
La plus grande différence entre les prêts résidentiels et non résidentiels réside dans le ratio prêt / valeur maximal (VLT) que les banques autorisent. Les résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 80% de la valeur estimée de la propriété, tandis que les non-résidents sont limités à 60 – 70% LTV, en fonction du type de prêt hypothécaire.
Que vous ayez recours à un prêteur hypothécaire espagnol ou international, vous aurez au minimum besoin des éléments suivants:
Une fois que vous avez soumis votre dossier complet à la banque et que les souscripteurs ont tout traité, la banque vous fera une offre de prêt hypothécaire.
Si vous utilisez un prêteur hypothécaire espagnol, vous devez autoriser jusqu'à 10-15% du montant total de l'achat pour divers coûts de transaction.
Les propriétés résidentielles sont soumises à diverses taxes espagnoles, qui sont toutes payées par l'acheteur. La taxe de transfert peut atteindre jusqu'à 10% du prix d'achat, en fonction de l'emplacement de la propriété. Par exemple, la taxe de transfert à Madrid est fixée à 6.1%, mais en Catalogne et à Valence, vous paierez le taux le plus élevé de 10%.
Les frais de clôture typiques comprennent les taxes de transfert et de timbre (expliquées ci-dessous), les frais de transaction et d'ouverture de la banque, les frais de notaire, les frais de registre et les frais d'évaluation. Les transferts de propriété en Espagne se font par des actes d’achat publics, qui doivent être certifiés par un notaire. La vente n’est pas officielle tant que le notario n’a pas utilisé sa firma protocolizada, pour laquelle des frais sont facturés. Dès que le notaire certifie que tous les documents sont en règle, l'acte est prêt pour les taxes.
Tous les propriétaires d'immeubles résidentiels espagnols sont légalement tenus de souscrire une assurance habitation couvrant la valeur de la propriété. L’assurance vie n’est pas obligatoire, mais de nombreux prêteurs exigent des emprunteurs qu’ils souscrivent des polices d’assurance vie suffisantes pour rembourser le solde hypothécaire restant.
Vous pouvez également envisager de souscrire une assurance prêt hypothécaire, qui vous protégerait si vous ne pouviez pas effectuer de paiement hypothécaire. Avoir une police d'assurance vie active et une police d'assurance hypothécaire avant de demander une hypothèque peut même donner accès à de meilleurs taux d'intérêt.
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