QU'EST-CE QU'UN LOYER À ACHETER EN ESPAGNE?

Louer pour acheter (également connu sous le nom de location pour acheter) est un arrangement contractuel par lequel une propriété est louée pour une période spécifiée, avec la possibilité d'acheter la propriété à un prix préalablement convenu pendant cette période. Le premier paiement (acompte) et tous les loyers payés pendant la période de location sont déduits du prix de vente convenu au moment de l'achat.

Comment fonctionne une location à acheter en Espagne?

• Convenir d'un prix de vente / d'achat
• Convenez d'un terme dans lequel vous souhaitez acheter la propriété
  Habituellement, cette période est comprise entre 12 et 36 mois, mais cela peut bien sûr être dérogé en consultation avec le vendeur.
• Convenir d'un acompte (caution) à l'avance
  Habituellement, un acompte est compris entre 3% et 10% du prix d'achat.
• Convenir d'un montant de location mensuel
  le loyer payé pendant la période de location-vente est finalement déduit du prix d'achat convenu au moment de l'achat.
• Signer un contrat basé sur les montants convenus ci-dessus
  Ce contrat est un contrat privé et vous n'êtes pas obligé de vous adresser à un notaire pour cela, mais il est sage de faire appel à un avocat pour vous apporter un soutien juridique dans le cadre de cet accord.
• Recevez les clés de votre nouvelle maison
  Une fois les contrats signés et les paiements effectués, vous recevrez les clés de votre nouveau logement et vous pourrez commencer à y vivre.
• Achetez la maison dans le délai convenu
  Vous vous rendez chez le notaire avec le vendeur à la date indiquée dans le contrat. Vous y payez le prix d'achat convenu, tout le loyer payé et le premier acompte étant déduits du prix d'achat convenu précédemment.

En résumé, cette approche permet aux acheteurs d'acheter leur nouvelle maison en Espagne avec un acompte de seulement 3% et avec des mensualités sans intérêt sur la période de location. Si vous décidez de ne pas acheter la maison après tout, vous perdrez l'acompte et le loyer payé. Ceux-ci sont ensuite utilisés par le vendeur à titre de compensation.

Il existe bien sûr de nombreuses variantes et déviations à cette forme de location-vente et il est donc important de toujours faire appel à des conseils juridiques et à une assistance lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Chez ProCare Estates, nous avons une variété de maisons à vendre à Orihuela Costa et Torrevieja qui ont également la possibilité de louer pour acheter. Vous pouvez reconnaître ces maisons par le label Rent To Buy.

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