Wij kunnen u helpen met het regelen van uw hypotheek, zodat u uw huis in Spanje kunt kopen. ProCare Estates begeleidt u door het hele proces van aanvraag tot voltooiing.
Spanje biedt de gebruikelijke soorten hypotheken, met extra expat-gerichte Spaanse hypotheken aangeboden door internationale banken en Spaanse banken.
Het grootste verschil tussen particuliere en niet-residentiële leningen is de maximale loan-to-value (LTV) die banken toestaan. Bewoners kunnen in het algemeen tot 80% van de geschatte waarde van de woning lenen, terwijl niet-ingezetenen beperkt zijn tot 60-70% LTV, afhankelijk van het type hypotheek.
Of u nu een Spaanse of een internationale hypotheekverstrekker bezoekt, u heeft minimaal de volgende items nodig:
Nadat u uw ingevulde bestand bij de bank hebt ingediend en de bank alles heeft verwerkt, krijgt u een hypotheekofferte.
Als u een Spaanse hypotheekverstrekker gebruikt, moet u tot 10-15% van het totale aankoopbedrag voor verschillende transactiekosten.
Woningen zijn onderworpen aan verschillende Spaanse belastingen, die allemaal worden betaald door de koper. Overdrachtsbelasting is tot 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de locatie van de accommodatie. De overdrachtsbelasting in Madrid is bijvoorbeeld vastgesteld op 6.1%, maar in Catalonië en Valencia betaalt u het hoogste tarief van 10%.
Typische afsluitingskosten zijn onder meer overdrachts- en zegelrechten (hieronder toegelicht), het arrangementstarief en de openingstaks, notariskosten en registratievergoeding van een bank. Woningsoverdrachten in Spanje gebeuren via openbare koopakte, die door een notaris moet worden gecertificeerd. De verkoop is niet officieel totdat de notaris ondertekent, waarvoor kosten van toepassing zijn. Zodra de notaris verklaart dat alle documenten in orde zijn, is de akte klaar voor belasting.
Alle Spaanse eigenaren van woningen zijn wettelijk verplicht een woningverzekering te hebben om de waarde van het onroerend goed te dekken. Levensverzekeringen zijn niet verplicht, maar veel geldschieters verlangen kredietnemers om levensverzekeringen af te sluiten die voldoende zijn om de uitstaande hypothecaire balans af te betalen.
ONLINE VIEWINGS
