De 6 meest gestelde vragen bij het kopen van een woning in Spanje

Gaat u een woning kopen in Spanje en twijfelt u? Dit is volkomen normaal. Bij ProCare Estates verduidelijken we de 6 meest gestelde vragen van klanten over het kopen van onroerend goed in Spanje:

1. Welke belastingen moet u betalen bij het kopen van een woning in Spanje?

Het hangt ervan af of u een gebruikt huis of een nieuw huis koopt. Hier leggen we de belangrijkste belastingen uit waarmee u rekening moet houden:

overdrachtsbelasting

Dit is de belasting die wordt toegerekend aan tweedehands goederen . U moet weten dat er geen vaste waarde is die geldig is voor heel Spanje, maar dit hangt af van elke gemeenschap . In de Valenciaanse Gemeenschap is de ITP bijvoorbeeld 10% in het algemeen en 8% voor HLM's , grote gezinnen, mensen met beperkte mobiliteit of voor de eerste huisvesting van jongeren onder de 35 jaar.

De betaling van deze belasting moet gebeuren binnen een termijn van maximaal 30 werkdagen vanaf de dag van ondertekening van de verkoopakte.

Belasting Toegevoegde Waarde (BTW)

Nieuwe woningen worden belast met de belasting over de toegevoegde waarde (btw). Het algemene btw-tarief is 10% voor het hele schiereiland en 4% voor sociale huisvesting . Het wordt betaald aan de ontwikkelaar van het onroerend goed op het moment van ondertekening van de verkoopakte, waarbij de overeenkomstige procentuele verhoging van de totale verkoopprijs wordt toegepast.

Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen

Zegelrecht, ook wel hypotheekbelasting genoemd, is een belasting die wordt geheven op notariële, administratieve of handelsakten. Het treft zowel nieuwe als oude woningen .

De koper moet een vaste vergoeding betalen (voor het gestempeld papier van notariële akten) en een variabele vergoeding die varieert tussen 0,5% en 2%, afhankelijk van elke gemeente . Deze belasting wordt betaald op het kantoor waar het Kadaster is gevestigd waar de roerende zaken zijn ingeschreven.

De laatste wijziging vereist dat banken de volledige kosten van deze belasting dragen . Met andere woorden, de hypotheekbelasting wordt slechts één keer betaald voor de aankoop van het onroerend goed en niet meer twee keer zoals voorheen. Zeer goed nieuws voor kopers!!

2. Hoe lang duurt het om een huis te kopen?

Dit kan enkele maanden tot een jaar duren, afhankelijk van de urgentie van elke klant en de efficiëntie bij het oplossen van de formaliteiten . Het inschakelen van een ervaren makelaar versnelt het proces en verkort de benodigde tijd.

3. Kan ik iets aan het huis toevoegen? Kan ik iets extra's bouwen op mijn grond? Bijv. garage, schuur, kamer, zwembad…

Eerst moet u nagaan of uw grond geschikt is voor ontwikkeling of niet , en of deze aan de nodige eisen voldoet. Het wordt aanbevolen om naar de afdeling Stedenbouw van het stadhuis te gaan waar uw grond zich bevindt om de staat van de stedenbouwkundige planning te weten te komen. Deze taak kan echter gemakkelijker worden gemaakt door een deskundige vastgoedadviseur .

4. Heb ik een advocaat nodig om een huis te kopen?

Zodra u de juiste woning heeft gevonden, raden we u aan een onafhankelijke advocaat in te huren om u door de juridische problemen te loodsen en te controleren of alle documentatie in orde is . Er zijn makelaars zoals ProCare die u in contact kunnen brengen met betrouwbare advocaten die uitgebreide ervaring hebben in het gebied en de talen vloeiend spreken.

5. Hoe kan ik een bankrekening openen?

Het openen van een bankrekening is een van de belangrijkste stappen als u overweegt onroerend goed in Spanje te kopen. Het proces is relatief eenvoudig, u hoeft alleen de volgende documenten te overleggen aan de bank van uw keuze:

• Nationale identiteitskaart / ingezetenenkaart als u een buitenlander bent
• Bewijs van adres waar u gaat wonen
• Contactgegevens: telefoon, e-mail

Sommige banken kunnen u om een arbeidsverledenrapport, een kopie van uw laatste salaris of uw belastingaangifte vragen. Presenteer de nodige documentatie en lees aandachtig de voorwaarden van de bank. Het wordt echter altijd aanbevolen om de deskundige mening van professionele makelaars in te winnen om de beste beslissing te nemen .

6. Hoe kan ik de NIE krijgen?

Het vreemdelingenidentificatienummer wordt in Spanje afgegeven bij de algemene politie . Het duurt meestal ongeveer 30 kalenderdagen vanaf de levering van de documenten. Een makelaar kan u helpen de documentatie op te stellen en succesvol te verwerken.

Heeft u nog andere vragen over het kopen van onroerend goed in Spanje? Praat vrijblijvend met onze makelaars

We hopen dat we de meeste van uw vragen over het kopen van onroerend goed in Spanje hebben beantwoord. Veel mensen hebben deze tijd van onzekerheid ook meegemaakt en bij ProCare willen we u helpen het proces te vereenvoudigen. Wij bieden hulp aan kopers en verkopers met hun vastgoedvraagstukken en -behoeften .

Vertel ons wat uw zorgen zijn. We luisteren naar je en proberen je de beste oplossing te bieden. Neem hier contact met ons op:

+34 865 661 012 | +31 (0) 65050 3340 | contact@procareestates.com