Las 6 preguntas más frecuentes a la hora de comprar una propiedad en España

¿Vas a comprar una propiedad en España y te han surgido algunas dudas? Es normal. En ProCare Estates te aclaramos las 6 preguntas más frecuentes sobre la compraventa de propiedades en España:

   1. ¿Qué impuestos debo pagar por comprar una propiedad en España?

Dependerá de si se compra una casa de segunda mano o una casa nueva. Aquí te explicamos los impuestos más importantes que tienes que tener en cuenta:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este es el impuesto que se atribuye a las propiedades de segunda mano. Debes saber que no existe un valor fijo que vale para toda España, sino que depende de cada comunidad. Por ejemplo, en la Comunidad Valencia se aplica un ITP del 10% con carácter general y del 8% para viviendas de protección pública, familias numerosas, personas con movilidad reducida o para la primera vivienda en jóvenes menores de 35 años.

El pago de este impuesto habrá que efectuarlo en un plazo máximo de 30 días hábiles a partir del día de la firma de la escritura de compraventa ante notario.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Las viviendas de obra nueva tributarán a través del Impuesto sobre el Valor Añadido. El tipo de IVA en régimen general es del 10% en toda la península y para viviendas de protección del 4%. Se pagará al promotor de la vivienda en el momento de la firma de la escritura de venta, aplicando el correspondiente incremento en el porcentaje sobre el precio total de venta.

Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), o también conocido como impuesto de la hipoteca, es un tributo que grava los documentos notariales, administrativo o mercantiles. Afecta tanto a la vivienda de obra nueva como de segunda mano.

El comprador deberá pagar una cuota fija (por el papel timbrado de los documentos notariales) y una cuota variable que oscilará entre el 0,5% y el 2%, en función de cada comunidad. Este impuesto se liquidará en la oficina donde se encuentre el Registro de la Propiedad en el que se inscribirán los bienes muebles.

La última modificación del IAJD en hipotecas obliga a las entidades bancarias a correr íntegramente con los gastos de este impuesto. Es decir, solo se pagará una vez el IAJD por la compra de la vivienda y no dos veces como ocurría antes. Sin duda, una muy buena noticia para los compradores.

   2. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa?

Puede durar desde un par de meses hasta un año, dependiendo de la urgencia de cada cliente y de la eficacia a la hora de resolver las gestiones. Contar con un agente inmobiliario experimentado agiliza los procesos y acorta los plazos.

   3. ¿Puedo añadir algo a la casa?, ¿puedo construir algo más en mi parcela? Por ejemplo, un garaje, un cobertizo, una habitación o una piscina

En primer lugar, tendrás que averiguar si tu terreno es urbanizable o no, y si reúne los requisitos necesarios. Se recomienda acudir al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento donde se encuentre tu parcela para conocer su situación urbanística. No obstante, esta tarea te la puede facilitar un asesor experto inmobiliario.

   4. ¿Necesito un abogado para comprar una casa?

Una vez encontrada la casa adecuada, recomendamos contratar los servicios de un abogado independiente que te guíe en los asuntos legales y revise que toda la documentación esté en orden. Hay inmobiliarias como ProCare que te ponen en contacto con abogados fiables, con amplia experiencia en la zona y con dominio de idiomas.

   5. ¿Cómo puedo abrir una cuenta bancaria en España?

Abrir una cuenta bancaria es uno de los pasos más importantes si piensas comprar una propiedad en el país. El proceso es relativamente sencillo, solo tienes que presentar esta documentación en la entidad bancaria escogida:

• Documento Nacional de Identidad (DNI) / tarjeta de residente si eres extranjero
• Comprobante de domicilio en el que vas a vivir
• Datos de contacto: teléfono, email

Algunas entidades pueden pedirte un informe de la vida laboral, una copia de la última nómina o la declaración de la renta. Presenta la documentación necesaria y lee detenidamente las condiciones del banco. Siempre se recomienda una opinión experta de consultores inmobiliarios que puedan ayudarte a tomar la decisión que mejor vele tus intereses.

   6. ¿Cómo puedo obtener el NIE?

El Número de Identidad de Extranjero se expide en España en la Dirección General de la Policía. Suele tardar unos 30 días naturales desde la entrega de los documentos. Un agente inmobiliario puede ayudarte a preparar la documentación y tramitar la gestión con éxito.

¿Tienes alguna otra pregunta sobre la compra de propiedades en España? Habla con nuestros agentes inmobiliarios sin compromiso

Esperamos que hayamos resuelto muchas de las dudas que tenías acerca de comprar una propiedad en España. Muchas personas han pasado también por este momento de incertidumbre y en ProCare queremos ayudarte a superarlo. Ofrecemos asistencia a compradores y vendedores en sus problemas y necesidades inmobiliarias.

Cuéntanos cuáles son tus preocupaciones. Te escucharemos y trataremos de darte la mejor solución. Contáctanos aquí:

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