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Usando un abogado

El proceso de comprar una casa en cualquier país puede ser complicado y confuso .Cuando estás comprando una propiedad en el extranjero, es aún más. ¿Cuánto tiempo tardará? ¿Quién debería estar involucrado? ¿Qué puedes hacer para asegurarte de comprar con seguridad? Comprar una casa en España es sencillo si vas  paso a paso   con los expertos en trasferencia adecuados. Recomendamos que todos nuestros clientes utilicen los servicios de un abogado independiente.

Aquí resumimos losl  pasos para comprar una casa en españa >:

Haz tu investigación

Paso 1

Estás en España, ves la propiedad perfecta, quieres hacer una oferta antes de irte a casa. ¡Detenerte! Aquí es donde la gente comete errores. A veces, las compras impulsivas pueden funcionar bien, especialmente cuando se trata de una prenda extraña o un regalo. Cuando hablamos de un inversión tan importante como una casa, realmente no es una buena idea.

Necesita tomarse su tiempo, revisar el área, considerar cuáles serán sus necesidades, no solo ahora sino dentro de cinco o diez años. Corriendo en un compra de propiedad Es probablemente uno de los principales errores que cometen las personas.

Cuando haya encontrado la propiedad adecuada para usted, debe asegurarse de contratar la ayuda adecuada para verificarla. Su elección de abogado es un paso importante en la Proceso de compra de una casa en españa. y ellos deben cuidar tus intereses. ProCare Estates tiene una red de abogados acreditados en varias áreas.

Su abogado debe:

  • ser capaz de comunicarse fácilmente con usted; asegúrese de que hablen bien su idioma nativo
  • ser accesible: si aún se encuentra en el extranjero durante el proceso de compra, ¿cómo se comunicará?
  • tenga una buena reputación: siempre trate y asegúrese de hablar con alguien que la haya usado antes
  • han sido establecidos por un tiempo: usted quiere estar seguro de que su abogado tiene la experiencia y es confiable

Trabajar con un abogado

Paso 2

Controles de propiedad completos

Paso 3

Asegúrese de que el corercto control  de propiedad se complete ncluyendo:

  • El estado legal de la propiedad.
  • Que está libre de deudas y cargos.
  • Que se paguen los servicios públicos y las cuotas de la comunidad.
  • Que exista permiso de planificación correcto y licencias para mejoras.

Su abogado debe verificar esto por usted y usted debe solicitar confirmación de que se han completado estos controles.

El siguiente en nuestra serie de pasos para comprar una casa en españa Es cuando su abogado le da luz verde y usted puede firmar el contrato privado. El contrato privado no está registrado en un registro oficial, pero se considera que es legalmente vinculante y debe verificarse antes de firmarlo.

Cuando firmes el contrato pagará un depósito. Si usted, como comprador, rompe el contrato, perderá su depósito. Si el proveedor es el que incumple, usted tiene derecho a duplicar la cantidad de su depósito como compensación por ley, a menos que esté escrito de manera diferente en el contrato.

Firma el contrato privado

Paso 4

Obtenga NIE y poder legal si es necesario

Paso 5

Durante el proceso de compra de una casa en casa en España. necesitarás obtener un NIE Si aún no tienes uno. los Número de Identificación de Extranjeros Significa que estás registrado en las Autoridades Tributarias Españolas. Debe solicitarse personalmente en la Oficina del Extranjero o en la Estación de Policía Nacional.

Si no puede estar en España cuando necesita solicitar el NIE, puede obtener uno en su nombre a través de un Poder Legal (Poder Notarial). Puede nominar a una persona de confianza para que lo represente en ciertas transacciones y puede firmar el poder en la presencia de un notario. Esto significa que el proceso de compra puede continuar sin que usted esté aquí.

El Título de propiedad Necesita ser firmado en la oficina del notario. En esta etapa también realizarás el pago final y recibirás las llaves.

Cuando usted firma la Escritura de Título, no se le entregará el documento original de inmediato, sino una versión autorizada conocida como Copia Simple. Si tiene una hipoteca, el banco conserva el original de la Escritura del préstamo hasta que se liquide el préstamo.

Firma la escritura de título

Paso 6

Inscribirse en el Registro de la Propiedad

Paso 7

Una vez que se haya firmado la escritura de propiedad, la propiedad se registrará en el Registro de la Propiedad y las empresas de servicios públicos deben ser informadas del cambio de nombre.

Deberá completar sus pagos acordando con su representante legal. Deberías pedir un recibo detallado En lugar de aceptar solo una cantidad total. Deberá recibir facturas originales de los aranceles notariales, el Registro de la Propiedad y los impuestos que haya pagado. Debe conservar todos los documentos, facturas, recibos y garantías, nunca se sabe cuándo puede necesitarlos.

Pagar las facturas del proceso de compra

Paso 8

Ordena tus impuestos

Paso 9

Es importante que haga arreglos para pagar sus impuestos una vez que tenga su propiedad en españa. Lo que tenga que pagar dependerá en cierta medida de si usted es residente o no. Tanto los residentes como los no residentes deben pagar Impuesto del consejo IBI. Sin embargo, los no residentes también deben pagar Impuesto sobre la renta imputado en españa..

Paso 10

Felicidades. Has llegado a la etapa final en nuestro. pasos para comprar una casa en españa. Paso a paso has comoprado una casa en españa y debe sentirse seguro de que lo ha hecho de manera segura. Al tomar un buen consejo, paso a paso, ahora puede esperar muchos años de ser propietario de una casa en español. Disfruta de tu nuevo hogar!