Die 6 am häufigsten gestellten Fragen beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Wollen Sie eine Immobilie in Spanien kaufen und haben Sie Zweifel? Das ist völlig normal. Bei ProCare Estates klären wir die 6 am häufigsten gestellten Fragen von Kunden zum Immobilienkauf in Spanien :

1. Welche Steuern müssen Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien zahlen?

Es hängt davon ab, ob Sie ein gebrauchtes Haus oder ein neues Haus kaufen. Hier erklären wir die wichtigsten zu beachtenden Steuern:

Übertragungssteuer

Dies ist die Steuer, die auf gebrauchte Waren entfällt. Sie sollten wissen, dass es keinen festen Wert gibt, der für ganz Spanien gilt, sondern von der jeweiligen Gemeinde abhängt . In der valencianischen Gemeinschaft beträgt der ITP beispielsweise 10 % im Allgemeinen und 8 % für HLMs , kinderreiche Familien, Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für die erste Unterbringung von jungen Menschen unter 35 Jahren.

Die Zahlung dieser Steuer muss innerhalb einer Frist von maximal 30 Werktagen ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen.

Mehrwertsteuer (MwSt.)

Neue Häuser werden mit Mehrwertsteuer (MwSt.) besteuert. Der allgemeine Mehrwertsteuersatz beträgt 10 % für die gesamte Halbinsel und 4 % für den sozialen Wohnungsbau . Sie wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags an den Bauträger der Immobilie gezahlt, wobei die entsprechende prozentuale Erhöhung des Gesamtverkaufspreises angewendet wird.

Steuer auf dokumentierte Rechtshandlungen

Die Stempelsteuer, auch bekannt als Hypothekensteuer, ist eine Steuer, die auf notarielle, administrative oder kommerzielle Urkunden erhoben wird. Es betrifft sowohl neue als auch alte Häuser .

Der Käufer muss eine feste Gebühr (für das gestempelte Papier der notariellen Urkunde) und eine variable Gebühr zahlen , die je nach Gemeinde zwischen 0,5 % und 2 % variiert. Diese Steuer wird bei dem Amt entrichtet, bei dem sich das Grundbuchamt befindet, bei dem das bewegliche Vermögen eingetragen ist.

Die jüngste Änderung verlangt von den Banken, die vollen Kosten dieser Steuer zu tragen . Das heisst, die Hypothekensteuer wird nur einmal für den Erwerb der Immobilie bezahlt und nicht mehr doppelt wie bisher. Sehr gute Nachrichten für Käufer!!

2. Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?

Dies kann mehrere Monate bis zu einem Jahr dauern, abhängig von der Dringlichkeit des jeweiligen Kunden und der Effizienz bei der Erledigung der Formalitäten . Die Beauftragung eines erfahrenen Maklers beschleunigt den Prozess und verkürzt die erforderliche Zeit.

3. Kann ich etwas zum Haus hinzufügen? Kann ich etwas extra auf meinem Land bauen? Z.B. Garage, Schuppen, Zimmer, Schwimmbad…

Zuerst müssen Sie prüfen, ob Ihr Grundstück für eine Bebauung geeignet ist oder nicht und ob es die notwendigen Voraussetzungen erfüllt. Es wird empfohlen, sich an die Stadtplanungsabteilung des Rathauses zu wenden, in der sich Ihr Grundstück befindet, um sich über den Stand der Stadtplanung zu informieren. Diese Aufgabe kann jedoch durch einen fachkundigen Immobilienberater erleichtert werden .

4. Brauche ich einen Anwalt, um ein Haus zu kaufen?

Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, empfehlen wir Ihnen , einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der Sie durch die rechtlichen Fragen führt und überprüft, ob alle Unterlagen in Ordnung sind . Es gibt Makler wie ProCare, die Sie mit zuverlässigen Anwälten in Kontakt bringen können, die über umfangreiche Erfahrung in diesem Bereich verfügen und die Sprachen fließend beherrschen.

5. Wie kann ich ein Bankkonto eröffnen?

Die Eröffnung eines Bankkontos ist einer der wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Spanien. Der Prozess ist relativ einfach, Sie müssen nur die folgenden Dokumente bei der Bank Ihrer Wahl einreichen:

• Personalausweis / Aufenthaltskarte, wenn Sie Ausländer sind
• Nachweis der Adresse, wo Sie wohnen werden
• Kontaktdaten: Telefon, E-Mail

Einige Banken verlangen möglicherweise einen Bericht über Ihren beruflichen Werdegang, eine Kopie Ihres letzten Gehalts oder Ihre Steuererklärung. Legen Sie die erforderlichen Unterlagen vor und lesen Sie die Geschäftsbedingungen der Bank sorgfältig durch. Es wird jedoch immer empfohlen, die Expertenmeinung professioneller Makler einzuholen , um die beste Entscheidung zu treffen .

6. Wie bekomme ich die NIE?

Die Ausländeridentifikationsnummer wird der Generalpolizei in Spanien ausgestellt. Ab Zustellung der Unterlagen dauert es in der Regel etwa 30 Kalendertage. Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, die Dokumentation vorzubereiten und erfolgreich abzuwickeln.

Haben Sie weitere Fragen zum Immobilienkauf in Spanien? Sprechen Sie unverbindlich mit unseren Maklern

Wir hoffen, dass wir die meisten Ihrer Fragen zum Immobilienkauf in Spanien beantwortet haben. Auch viele Menschen haben diese Zeit der Ungewissheit durchlebt, und bei ProCare möchten wir Ihnen dabei helfen, den Prozess zu vereinfachen. Wir unterstützen Käufer und Verkäufer bei ihren Immobilienproblemen und -bedürfnissen .

Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit. Wir hören Ihnen zu und versuchen, Ihnen die beste Lösung anzubieten. Kontaktieren Sie uns hier:

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