Rechtsberatung

Mit einem Anwalt

Der Kauf eines Hauses in einem beliebigen Land kann kompliziert und verwirrend sein. Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, gilt dies umso mehr. Wie lange wird es dauern? Wer sollte involviert sein? Was können Sie tun, um sicherzustellen, dass Sie sicher kaufen? Der Kauf eines Hauses in Spanien ist ganz einfach  ein Schritt auf einmal  mit den richtigen Förderexperten. Wir empfehlen allen unseren Kunden, die Dienste eines unabhängigen Anwalts in Anspruch zu nehmen.

Hier skizzieren wir die  Schritte zum Kauf eines Hauses in Spanien :

Untersuchen Sie

Schritt 1

Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Spanien und finden die perfekte Immobilie im Internet oder bei einem Besuch in Spanien.

In diesem Schritt ist es wichtig, sich die Zeit zu nehmen, um die Gegend zu erkunden und über Ihre Bedürfnisse nachzudenken, nicht nur jetzt, sondern auch in fünf oder zehn Jahren.

Nachdem Sie über all diese Dinge nachgedacht haben und überzeugt sind, dass dies das perfekte Zuhause für Sie ist, machen Sie ein Angebot und vereinbaren Sie schließlich einen Preis.


Wenn Sie die richtige Eigenschaft für sich gefunden haben, stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Hilfe zum Anzeigen erhalten. Ihre Wahl eines Anwalts ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines Hauses in Spanien und er muss Ihre Interessen vertreten . ProCare Estates verfügt über ein Netzwerk von bewährten und zuverlässigen Anwälten in verschiedenen Bereichen.

Ihr Anwalt muss:

  • Kommunizieren Sie einfach mit Ihnen - stellen Sie sicher, dass sie Ihre Sprache sprechen
  • zugänglich sein - wie kommunizieren Sie, wenn Sie während des Kaufprozesses im Ausland sind?
  • Guter Ruf - versuchen Sie immer, jemanden zu finden, der sie schon einmal benutzt hat
  • seit einiger Zeit etabliert - Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Anwalt die Erfahrung hat und vertrauenswürdig ist

Arbeiten Sie mit einem Anwalt zusammen

Schritt 2

Eigentumsüberprüfungen abschließen

Schritt 3

Stellen Sie sicher, dass die richtige Eigentumsüberprüfungen sind abgeschlossen mit:

  • Der rechtliche Status der Immobilie
  • Dass es schulden- und spesenfrei ist
  • Dass Nebenkosten und Gemeindegebühren bezahlt werden
  • Dass es die richtige Baugenehmigung und Lizenzen für Verbesserungen gibt

Ihr Anwalt sollte dies für Sie prüfen und Sie sollten um Bestätigung bitten, dass diese Prüfungen abgeschlossen wurden.

Der nächste in unserer Reihe von Schritten zum Kauf eines Hauses in Spanien. Dann gibt Ihr Anwalt Ihnen grünes Licht und Sie können den privaten Vertrag unterzeichnen. Der private Vertrag ist nicht in einem offiziellen Register eingetragen, gilt aber als rechtlich bindend und muss vor der Unterzeichnung überprüft werden.

Wenn Sie den Vertrag unterzeichnen, werden Sie eine Anzahlung leisten. Wenn Sie als Käufer den Vertrag brechen, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Wenn der Verkäufer derjenige ist, der in Verzug gerät, haben Sie Anspruch auf den doppelten Betrag Ihrer Anzahlung als gesetzliche Entschädigung, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist.

Unterzeichnen Sie den privaten Vertrag

Schritt 4

Bei Bedarf NIE und Vollmacht einholen

Schritt 5

Während des Kaufprozess eines Hauses in Spanien. Sie müssen eine NIE erhalten, wenn Sie noch keinen haben. Das Número de Identificación de Extranjeros bedeutet, dass Sie bei den spanischen Steuerbehörden registriert sind. Es muss persönlich bei der Ausländerbehörde oder der Nationalen Polizeistation beantragt werden.

Wenn Sie nicht in Spanien sein können, wenn Sie sich für die NIE bewerben müssen, können Sie diese in Ihrem Namen über eine erhaltene Vollmacht (Poder Notar).anfragen Sie können eine vertrauenswürdige Person benennen, die Sie bei bestimmten Transaktionen vertritt, und Sie können die Vollmacht in der unterzeichnen Anwesenheit eines Notars. Dies bedeutet, dass der Einkaufsprozess immer noch fortgesetzt werden kann, ohne dass Sie dabei sind.

Der Urkunde muss im Büro des Notars unterschrieben werden. In diesem Stadium leisten Sie auch die letzte Zahlung und erhalten Sie die Schlüssel.

Wenn Sie die Eigentumsurkunde unterzeichnen, erhalten Sie nicht sofort das Originaldokument, sondern eine autorisierte Version, die so genannte Copia Simple. Wenn Sie eine Hypothek haben, behält die Bank das Original der Darlehensurkunde, bis das Darlehen freigegeben ist.

Unterschreiben Sie die Urkunde

Schritt 6

Eintragung im Grundbuch

Schritt 7

Sobald die Eigentumsurkunde unterschrieben wurde, wird die Unterkunft registriert im Grundbuche und die Versorgungsunternehmen sollten über die Namensänderung informiert werden.

Sie müssen Ihre Zahlungen mit Ihrem gesetzlichen Vertreter abwickeln. Sie sollten nach einem Einzelquittung fragen, anstatt nur einen Gesamtbetrag zu akzeptieren. Sie sollten Originalrechnungen über die Notarkosten, das Grundbuch und die von Ihnen gezahlten Steuern erhalten. Sie sollten alle Dokumente, Rechnungen, Quittungen und Garantien aufbewahren - Sie wissen nie, wann Sie sie benötigen.

Bezahlen Sie die Rechnungen aus dem Kaufprozess

Schritt 8

Ordnen Sie Ihre Steuern

Schritt 9

Es ist wichtig, dass Sie Vorkehrungen treffen, um Ihre Steuern zu zahlen, sobald Sie Ihre Immobilien in Spanien besitzen. Was Sie zahlen müssen , hängt in gewissem Maße davon ab, ob Sie Einwohner sind oder nicht. Sowohl Einwohner als auch Ausländer müssen die IBI-Gemeindesteuer bezahlen. Aber auch Nichtansässige müssen bezahlt werden, die kalkulatorische Einkommensteuer in Spanien.

Schritt 10

Herzliche Glückwünsche. Sie haben das Endstadium in unsere Schrittezum Kauf eines Hauses in Spanien erreicht. Schritt für Schritt haben Sie ein Haus in Spanien gekauft und sollten sich sicher fühlen, dass Sie dies sicher getan haben. Wenn Sie sich Schritt für Schritt gut beraten lassen, können Sie sich jetzt auf viele Jahre Spanischen Eigentum freuen. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in Spanien!

ONLINE VIEWINGS